常州楼市的下一个逆袭主角，从这里开始！

自2016年下半年起，常州房价基本走在“上升”快车道，一路稳稳当当地上涨了近4年。 分析常州房价上涨的原因时，在政策环境、城市价值提升等基本面上，从市场本身出发，我们通常归因于供求关系，以及最直观的指标：库存和去化周期。 在2020年1月常州房地产市场年度发展论坛上，我们就明确提出了，2020年新市府、清凉-丽华、湖塘老城区板块是最被看好的板块。为什么？ 因为这三个核心板块都库存量低，而需求旺盛。
同时，我们也发现，伴随着常州城市化进程的快速推进，城市版图不断拉开，近两年，一些乡镇的城市界面日新月异，楼市价值也在快速提升，我们已经不能再用乡镇板块来简单定义这些区域。
而且，这些板块的住宅库存基本见底，几乎没有主力楼盘在售，待有新地进入市场，常州楼市的下一个逆袭主角，就是它们。比如我们今天将要说的牛塘。

牛塘，北枕京杭运河，东接湖塘老城区和新天地公园板块，西靠西太湖板块，是武进区的强乡镇之一。

◎常州·牛塘

相比于常州其他乡镇，牛塘的商品房发展起步更早、底子更厚。

2011年起，伴随着外来房企加入热潮，牛塘从本土房企向品牌房企过渡，红星、招商、新城等先后进驻，开发了红星国际广场、招商花园城、新城锦域。
2017年土拍恢复后，牛塘的土地市场更加活跃，至今已成功出让了4幅宅地。

◎2017年至今牛塘宅地出让一览

楼市发力，除了地理区位上的优势，城市化进程下的各项基建配套的规划落地，也是重要因素。 作为武进南拓西进的地理位置中心，牛塘是武进东西沟通的重要节点。
根据规划，地铁3号线、5号线、7号线三条轨交将贯穿牛塘，牛塘将成为常州东西联动、南北汇通的重要枢纽。 预计将于明年开建的地铁5号线，起自天宁经济开发区，经过牛塘镇，终止于西太湖，通过一条线路直接贯通天宁、钟楼、武进。
大交通积极推进，酒店、大商业也已落成。度假型商务酒店九洲喜来登、城市综合体红星爱琴海购物公园提升整个板块的能级。 所以，牛塘摆脱当初的乡镇定位，走上新兴板块的发展轨道，意料之中。如今，在新契机下，牛塘将重新以新姿态融入重点发展板块的阵营。 2020年成交的2宗宅地，地价不断刷新，并在6月底首次出现万元地，成为常州首个非核心板块诞生万元地的板块，地价高达11256元/㎡。 短短两年时间，牛塘板块的地价涨幅近150%，足以说明板块发展的价值潜力。 而从楼市来看，自新城·金樾售罄后，目前牛塘板块仅塘樾家园主力在售，文澜国宾预计3-4季度入市，建源的青莲公园东地块预计将在明年销售。
因此，从供应来看，牛塘仍有很大空间，这从板块仅3.2万㎡的极低库存量也可以看出。 与武进主城区相邻，在常州轨交枢纽上的牛塘，未来将会有一个华丽的转身。

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